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收楼的一般程序
作者:本站    文章来源:本站    点击数:12163    更新时间:2006-6-16

1、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须准备的资料。
2、买家应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
3、楼房现场验收  
1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》,向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》);  
2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;  
3)依原合同约定标准验楼;  
4)验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。  
5)根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天;  
6)如买家对楼房基本满意,应在《住户验房交接表》上签字认可。

4、办理入住手续  
1)换发票、缴交各项相关费用;  
2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格;  
3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
===========
一、最理想收楼方案
1、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书
2、业主出示有关证明文件(书),领取钥匙,并由发展商工作人员陪同验收房屋
3、业主按照合同约定标准验收楼盘
4、验收房屋后,填写《住户验收房屋交接表》,并记录有关需整改地方
5、业主对房屋基本满意,签字收楼
6、缴纳有关入住费用(包括入住费用及有关物业费用)
7、办理入住手续,填写《住户档案表》等表格并领取有关资料

二、勉强可接受方案
1、缴纳有关入住费用(包括入住费用及有关物业费用)
2、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书
3、业主出示有关证明文件(书),领取钥匙,并由发展商工作人员陪同验收房屋
4、业主按照合同约定标准验收楼盘
5、验收房屋后,填写《住户验收房屋交接表》,并记录有关需整改地方
6、业主对房屋基本满意,签字收楼
7、或缴纳有关物业费用)
8、办理入住手续,填写《住户档案表》等表格并领取有关资料

三、合景安排收楼程序
(1)缴纳有关入住费用
(2)发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书)
(3)业主出示有关证明文件(书),办理入住手续,填写《住户档案表》等表格并领取有关资料
(4)缴纳有关物业费用
(5)业主签署有关收楼文件接受钥匙及相关物品,并由发展商工作人员陪同验收房屋
(6)业主按照合同约定标准验收楼盘
(7)验收房屋后,填写并记录有关需整改地方,交回《住户验房交接表》
=============
收楼宝典
一、普通事项
1、应在大雨过后收楼,好了解渗水程度
2、收楼程序一定不能先收钥匙再看楼
3、凡收到《收楼通知书》,一定要先去办理收楼手续,把“交楼证明”拿到手,作为自己履约的证明,这样如果是因为验收不合格才不收楼,逾期交楼的责任也在KFS,这种情况下绝对不能签收钥匙。

二、收楼文件
1、三书一证:建设工程质量认定证书住宅使用说明书住宅质量保证书分期综合验收合格证
2、物业维修基金的专用卡

三、工程质量
1、地板:不行就坚决换掉,还要多个心眼看有否真换
(1)仔细观察有否不平
(2)地砖空鼓:从轻敲四周辨别声音
(3)木地板断裂:尤其是边缘、角落等与墙身接连处,必须眼、脚并用来检测

2、墙身是否不平,有否裂痕、渗水
3、天花板有否裂纹
4、门、窗:
(1)与墙身接合是否吻合,螺丝有否上紧
(2)门缝是否过大,开关是否自如
(3)窗户开关是否方便、密封条安装齐全
(4)玻璃有否刮花
(5)门锁质量

5、电:
(1)插座是否全部通电,插头有否地线,可用温州产、象插头的一种仪器测试
(2)灯亮不亮

6、阳台、厨房、厕所
(1)瓷砖铺设情况
(2)栏杆螺丝有否上紧
(3)煤气炉框架两边是否平齐
(4)铁的地方有否涂防锈漆
(5)地漏是否去水:可用水冲在地面上,过一阵看能否去水
(6)水龙头、马桶冲水设备是否正常
(7)洗脸盆是否漏水
(8)浴缸有否裂痕,能否蓄水
(9)镜子质量

驗樓檢查項目
1、每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅?有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。
2、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。
3、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
4、带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响?
5、屋顶上是否有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。
6、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。
7、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?
8、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?
9、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?
10、卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。
11、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。
12、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
13、供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。
14试煤气热水器开关是否妥当?
15、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。
16、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。
17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。
18、检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾?
19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。
20、索要厨卫精装修物品的使用说明书,同时询问这些物品有关的保修事宜


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